Bad Griesbach i. Rottal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Griesbach i. Rottal ist ein Ort mit 9.055 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.140 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Griesbach i. Rottal hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 110,46 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,54 % und 2,84 % mit einem Mittelwert von 2,83 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.40 € (5.18 € bis 8.13 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,137 € (2,338 € bis 3,843 €)
durchschnittliche Rendite	2.74 % (2.54 % bis 2.84 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.75 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.69 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	36.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Griesbach i. Rottal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 376,92 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	82 615,32 €
Gebühren für den Makler	+ 5 783,07 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 891,54 €
Gesamte Gebühren	= 8 674,61 €
Gesamt investiertes Kapital	91 289,93 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,05 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,40 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	39 996,02 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	136 926,09 €
Rendite	9,60 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	16.26 %
... in den letzten 2 Jahren	19.37 % (9.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	110.46 % (22.09 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	127.83 % (12.78 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.06 %
... in den letzten 2 Jahren	5.41 % (2.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.31 % (4.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	22.31 % (2.23 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-11.34 %
... in den letzten 2 Jahren	-11.67 % (-5.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-41.88 % (-8.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-46.31 % (-4.63 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Griesbach i. Rottal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Griesbach i. Rottal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,71 €	5,89 €	6,15 €
1950 bis 1970	5,45 €	5,50 €	5,56 €
1970 bis 1991	5,89 €	5,95 €	6,18 €
1991 bis 2002	6,33 €	6,27 €	6,89 €
seit 2002	6,66 €	6,92 €	6,98 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Griesbach i. Rottal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Griesbach i. Rottal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,50 €	5,59 €	5,92 €
1950 bis 1970	5,27 €	5,45 €	5,65 €
1970 bis 1991	5,21 €	5,33 €	5,68 €
1991 bis 2002	5,56 €	5,68 €	5,80 €
seit 2002	8,13 €	7,04 €	7,07 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Griesbach i. Rottal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Griesbach i. Rottal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,53 €	5,65 €	5,89 €
1950 bis 1970	5,45 €	5,68 €	6,01 €
1970 bis 1991	5,18 €	5,24 €	6,12 €
1991 bis 2002	5,80 €	5,89 €	6,15 €
seit 2002	6,86 €	7,04 €	7,60 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9069	9055		8901			8501			8407		8488
Zuzug		823	830	903	1043	1105	938	839	748	641	553	582	543
Fortzug		729	716	741	954	819	771	686	577	567	555	560	487
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,62%			2,37%			2,27%			2,89%		2,64%
Entwicklung Wohngebäude		2635	2623	2607	2579	2568	2545	2516	2493	2492

Demografie

Einwohnerzahl	9 055
davon arbeitslos	147
Arbeitslosigkeit	1,62 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	567
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,68 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.84

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 983
2 Familienhäuser	378
Mehrfamilienhäuser	274
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,47

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

5.30

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Griesbach i. Rottal

Bad Griesbach i. Rottal hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Passau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen